Odbiór remontu mieszkania - narzędzia Jeśli chodzi o urządzenia to warto zaopatrzyć się np. w wilgotnościomierz, który pozwoli Ci sprawdzić czy w mieszkaniu nie przeciekają żadne rury lub nie ma śladów po wilgoci lub zalaniu, które mogła spowodować ekipa remontowa. Proszę najpierw przeczytać treść art.6a i art.6b ustawy o ochronie praw lokatorów (ustawa dostępna w internecie), które zawierają podział obowiązków w zakresie napraw i remontów w lokalu i budynku. Po ich przeczytaniu proszę się zastanowić, dlaczego gmina miałaby wymieniać Pani wannę na prysznic, bo to Pani obowiązek, a nie SERWIS-MAX.SP.ZO.O, Gdańsk. 5.0 1 opinia. Dzień dobry! Zajmuję się usługami z zakresu Remont mieszkania i podejmę się realizacji Twojego zlecenia. Mam dużą wiedzę i rzetelnie podchodzę do każdej pracy. Potrzebujesz prawdziwego wykonawcy złóż zapytanie bezpośrednio na moim profilu. Remont mieszkania: 2211 wykonawców w Gdańsku Wzór zgłoszenia zamiaru wybudowania ogrodzenia. 2017-08-07. Budowa ogrodzenia zwykle nie wymaga załatwienia zbyt wielu skomplikowanych formalności urzędowych czy konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak od tej reguły istnieją wyjątki. Podstawową kwestią jest to, gdzie chcemy usytuować siatki lub panele ogrodzeniowe, oraz Od 28.06.2015 r. będziemy mogli budować niektóre garaże bez pozwolenia na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia. Jakie garaże na zgłoszenie? Na podstawie zgłoszenia będziemy budować wolnostojące parterowe garaże o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba podobnych … Czytaj więcej Do przygotowania pisma w sprawie wymiany grzejników warto wykorzystać gotowy do wypełnienia wzór prośby o zgodę na wymianę kaloryferów. Chociaż taką inwestycję właściciel mieszkania przeprowadza na własny koszt, potrzebuje zgody zarządcy budynku. W odpowiedzi na swoje pismo powinien otrzymać wskazania dotyczące planowanego remontu. . Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że możemy mówić o swoistym piku popularności zakupu nieruchomości. Część osób kupuje mieszkania celem spełnienia własnych potrzeb mieszkaniowych, a część w celach inwestycyjnych. Nic więc dziwnego, że prawdziwe okazje potrafią się wyprzedać dosłownie z dnia na dzień. Aby uniknąć sytuacji, w której nasze wymarzone mieszkanie zostanie sprzedane komu innemu, warto zastosować umowę rezerwacyjną. Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania? Umowa rezerwacyjna to – najprościej rzecz ujmując – oświadczenie woli, w której obie strony uzgadniają zarezerwowanie danego dobra dla zainteresowanego. Oznacza to, że potencjalny nabywca wyraża chęć zakupu towaru, jednocześnie zobowiązując właściciela tegoż przedmiotu do powstrzymania się od sprzedaży innej osobie. Jest to jedna z tzw. umów nienazwanych, czyli istniejąca w powszechnym zastosowaniu cywilistycznym, lecz niezdefiniowana wprost w Kodeksie cywilnym. Oznacza to, że nie istnieje jednolita, wszechobowiązująca konstrukcja, a jej treść może być swobodnie kształtowana przez strony. Umowę rezerwacyjną mieszkania podpisuje się w sytuacji, gdy potencjalny nabywca jest zdecydowany na jej zakup, jednak istnieją okoliczności, które nie pozwalają na natychmiastowe sfinalizowanie transakcji. Najczęściej kryją się za tym kwestie finansowe – nabywca potrzebuje czasu, by zorientować się w ofercie kredytowej, zlecić wypłatę środków z banku lub zbyć posiadane aktywa celem pozyskania gotówki. Niekiedy może być to kwestia stricte organizacyjna – nabywca ma zaplanowany wyjazd służbowy, wskutek czego nie może dopełnić formalności w perspektywie najbliższych dwóch tygodni. Powodów może być tak naprawdę wiele, jednak kluczowy jest fakt, że istnieje wysokie prawdopodobieństwo finalizacji zakupu i silne zainteresowanie nabywcy. Jakie skutki prawne wywołuje umowa rezerwacyjna? Odpowiedź na to pytanie tak naprawdę nie jest jednoznaczna – to zależy oczywiście od samej treści umowy. Może być taka sytuacja, że umowa rezerwacyjna nie wywoła żadnych skutków prawnych i będzie czymś w rodzaju obietnicy spisanej na papierze. Jeśli w treści umowy pojawi się konieczność uiszczenia zadatku, wówczas niedochowanie postanowień skutkuje przepadkiem gotówki na rzecz strony poszkodowanej. Zatrzymajmy się na chwilę przy kwestii finansowej, bowiem część osób traktuje „zadatek” jako synonim słowa „zaliczka”. Różnica w sensie prawnym jest wyraźna, bowiem skutki powstałe w przypadku niewykonania umowy są diametralnie różne. Jeśli postanowienia umowy zostają dochowane, wówczas nie ma różnicy między zadatkiem a zaliczką – obie kwoty zaliczane są na poczet rozliczenia należności. Podobnie dzieje się w sytuacji, gdy dojdzie do rozwiązania umowy za porozumieniem obu stron lub gdy umowa zostanie niewykonana z przyczyn od nikogo niezależnych – pełna kwota środków zostaje zwrócona wpłacającemu. Różnice pojawiają się, gdy któraś ze stron nie wywiąże się z umowy, w wyniku czego druga strona zostanie poszkodowana. Jeśli kupujący nie wywiąże się z postanowień, wówczas zaliczka zostaje zwrócona w wysokości 100%, zadatek z kolei przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli to sprzedawca nie wywiąże się z umowy, zadatek zostaje zwrócony wpłacającemu w dwukrotnej wysokości wpłaconych środków, zaś zaliczka podlega zwrotowi w wysokości 100% wpłaty. Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna a list intencyjny – czy to są te same umowy? Kolejne fałszywe podobieństwo dostrzega się pomiędzy umową rezerwacyjną, listem intencyjnym i umową przedwstępną. Choć w teorii nie są to jeszcze oświadczenia woli przenoszące własność, to w rzeczywistości dzieli je kilka różnic. Najmniej zobowiązującą z powyższych trzech form jest list intencyjny, czyli forma wyrażenia zainteresowania zakupem. Jest to tekst jednostronny, wysyłany drogą mailową lub tradycyjną pocztą ze strony nabywcy do sprzedawcy. Najczęściej sporządza się go w przypadku transakcji znacznej wartości, niekiedy też jest wymagany przez sprzedawcę w celu potwierdzenia, że jego czas nie zostanie zmarnowany na gapiów chcących tylko pooglądać towar. Znacznie większą moc prawną ma umowa rezerwacyjna, w której dokonuje się już pewnych zobowiązań. Może to być wspomniana wcześniej wpłata zaliczki lub zadatku, może być także przyrzeczenie podpisania właściwiej umowy w określonym terminie. Jeśli strony nie wymuszą na sobie żadnych zobowiązań, to de facto różnica między umową rezerwacyjną a listem intencyjnym będzie niewielka. Najsilniejszą moc spośród wszystkich trzech pojęć ma natomiast umowa przedwstępna, czyli swoisty gest wyciągnięcia dłoni przed symbolicznym uściskiem i dobiciem targu. Ten rodzaj umowy obowiązkowo zawiera pewne dalsze działania, których niewypełnienie uprawnia poszkodowaną stronę do dochodzenia roszczeń. Jak sporządzić umowę rezerwacyjną? Umowa rezerwacyjna jest łatwa do sporządzenia, a do jej ważności wystarczy kilka podstawowych informacji: Dane nabywcy i sprzedającego, to jest:Imię i nazwisko / pełna nazwa firmyAdres zamieszkania / adres siedzibyNumer PESEL / NIP lub numer KRS lub REGONOpcjonalnie seria i numer dowodu osobistego;Informacje na temat sprzedawanego dobra, w tym przypadku nieruchomości:Oznaczenie nieruchomości wraz z nazwą ulicyOznaczenie lokalu (w przypadku bloku mieszkalnego)Numer wpisu do księgi wieczystejMetraż mieszkania lub domu;Oświadczenie właściciela o stanie prawnym nieruchomości;Czas trwania rezerwacji – może to być data graniczna (np. do do godziny 12:00) lub okres (np. 14 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy);Cenę finalną nieruchomości;Ewentualne oznaczenie zaliczki / zadatku wraz ze sposobem jego wpłaty i datą, do kiedy owa wpłata musi wpłynąć;Termin ewentualnego dalszego kroku, np. zawarcia umowy przedwstępnej lub finalizacji transakcji;Czytelne podpisy obu stron wraz z datą i miejscem zawarcia umowy; Umowa najmu regulowana jest przez prawo cywilne. Podpisując ją, wynajmujący zobowiązuje się na wskazany okres (oznaczony lub nie) oddać przedmiot najmu do użytkowania najemcy w zamian za płacony przez najemcę darmowy wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego w formacie PDF I DOCX Do pobrania: Umowa najmu lokalu i jej elementyUmowa najmu powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron. Powinny się w niej znaleźć następujące zapisy:miejsce i data zawarcia umowy,określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości),dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie,wysokość czynszu oraz informacja o elementach składowych czynszu, kosztach eksploatacji (kto pokrywa koszty zużycia energii elektrycznej, wywozu odpadów, itp),czas trwania umowy,warunki wypowiedzenia umowy,prawa i obowiązki stron umowy (również brak prawa do podnajmowania osobom trzecim, prawo do wprowadzania zmian w budowie),podpisy najmu - dodatkowe elementyOpcjonalnie umowa najmu może zawierać także:informację o dodatkowych nakładach, ponoszonych przez najemcę i sposobie ich rozliczania,informację o kaucji i jej wysokości,warunki i terminy przekazywania bieżących rachunków, dowodów zapłaty oraz korespondencji przychodzącej na nazwisko wynajmującego,wykaz lokatorów,wykaz najmu - istota opisu lokalu mieszkalnegoRzadko zdarza się, żeby mieszkania oddawane do wynajęcia były w idealnym stanie. Ich stan zazwyczaj jest dobry (nadający się do natychmiastowego oddania go do użytkowania najemcy), ale nie doskonały. Umowa najmu nie obejmuje jedynie samego lokal. Zalicza się do niej także jego wyposażenie - meble, urządzenia RTV, AGD i inne. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokonać dokładnych oględzin lokalu i spisać szczegółowy protokół to także technicznej kondycji mieszkania - czy na suficie nie ma pleśni? Wszystkie kafelki w łazience są całe? Warto zwrócić uwagę na najdrobniejszy szczegół. Tym bardziej, jeżeli wynajmujący nie wyraża zainteresowania usunięciem w tym obszarze mogą prowadzić do poniesienia przez najemcę kosztów napraw lub konserwacji, ponieważ zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 681) to właśnie na nim spoczywa obowiązek bieżącej konserwacji przedmiotu najmu a opłaty za mediaW opłaty za media wliczają się koszty:energii elektrycznej,wody,abonamentu za telewizję,internetu ustalana jest stała wysokość czynszu, którą właściciel powiększa o opłaty za media. Jednak musi on dostarczać wynajmującemu komplet wykazów o zużyciu, razem z kwotami wymagającymi aby zagwarantować sobie regularne opłacanie mediów przez wynajmującego, może zawrzeć w umowie klauzulę o potrącaniu kwot niezbędnych do pokrycia rachunków mediowych z zabezpieczenia na poczet niespłacanych należności (wcześniej oczywiście wzywając najemcę do spłaty). Można również zastrzec możliwość naliczania odsetek za każdy dzień najmu - kwestia piwnicyPiwnica jest równie istotną kwestią. Z jednej strony nie należy ona do lokalu mieszkalnego, z drugiej zaś - wiążą się z nią dodatkowe opłaty. Dlatego, aby uniknąć sporu o wielkość opłat należy, w oparciu o akt notarialny wynajmowanego mieszkania, sporządzić w umowie dokładny zapis odnośnie lokalu mieszkalnego - jego powierzchni użytkowej oraz wskazać charakter korzystania z piwnicy - czy korzysta się z niej na zasadach powierzchni współdzielonej, czy może jest ona pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem często tego typu spory miały swój finał w sądzie. Dlatego jeśli sporządzający umowę unika w niej sformułowania “powierzchnia użytkowa”, natomiast używa zamiennie “powierzchnia lokalu/mieszkalna/wewnętrzna”, najlepiej byłoby przyjrzeć się zapisowi w akcie notarialnym. Umowa najmu a ulepszenie lokalu mieszkalnegoNajemca ma prawo do inwestowania w wynajęte mieszkanie. Może to robić na dwa sposoby:remontować je jest odtworzenie wartości użytkowej budynku, natomiast ulepszenie to każdy nowy element, który zwiększa możliwości użytkowe danego pomieszczenia. Co ważne, koszty poniesione na rzecz ulepszeń mogą być zwrócone Tadeusz wymienia stare okna skrzynkowe na zwykłe nowe, z powodu nieszczelności. Ta czynność będzie remontem, mimo powstałego udogodnienia w postaci szczelnych Michał wymienia stare nieszczelne okna na nowoczesne, z zespolonymi szybami oraz systemem odprowadzania powietrza. Ta czynność będzie ulepszeniem, bowiem nowe okna zwiększą wartość całego o swoje interesy, najemca powinien uzyskać od wynajmującego pisemną zgodę przed dokonaniem ulepszeń, inaczej po zakończeniu umowy wynajmujący może zgłosić, iż zmiany zostały wprowadzone bez jego zgody i zażądać ich usunięcia bez refundacji jakichkolwiek najmu a ochrona wynajmującegoUmowa najmu lokalu mieszkalnego, która jest zarejestrowana w urzędzie, obejmuje ochroną wynajmującego. Rejestracja jest bezpłatna, nie rodzi obowiązku podatkowego i następuje z inicjatywy wynajmującego - poprzez zgłoszenie w urzędzie skarbowym pisemnie chęci zarejestrowania najmu - warunki wypowiedzeniaSposób wypowiedzenia, tak jak całą umowę, reguluje KC. Jeżeli w umowie nie zawarto terminów wypowiedzenia, ustawowe terminy są następujące:gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód,gdy najem jest dzienny – na jeden dzień jest zobowiązany do poinformowania najemcy o zamiarze wypowiedzenia w formie pisemnej. Aby informacja miała moc prawną, musi mieć status pisma doręczonego. Proszę o poradę prawną dotyczącą Prawa budowlanego. Prace planowane są na październik, więc rozumiem, że do remontu należy przygotować się zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego z r. We własnościowym domu jednorodzinnym planowany jest remont – odświeżenie mieszkania. Planowe jest powiększenie okien – na chwilę obecną parapet jest na wysokości ok. 60 cm, okna miałby być powiększone do samej podłogi, przy czym nie będą one podwyższane ani poszerzane. Okien jest 5, dodatkowo wyjście na taras. Okno, które jest w kuchni, miałoby być zamurowane, czy tutaj potrzebne są zgłoszenia, zgody? Trzecim aspektem, o który chciałam zapytać, to obniżenie poziomu podłogi o wysokość 20 cm, na chwilę obecną z tarasu wchodzi się przez stopień, a docelowo ma być jeden poziom w salonie i na tarasie. Ostatni aspekt to powiększenie i zadaszenie tarasu, który wychodzi na ogród. Całość domku jest ogrodzona i oddzielona od sąsiadów i ulicy roślinnością. Pytanie jest wspólne dla wszystkich tych kwestii: które prace należy zgłaszać i gdzie? Czy w którymś z powyższych przypadków potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy potrzebują projektu budowlanego? Czy są dostępne uniwersalne druki, czy np. muszę pobrać je w konkretnej gminie? Kto może dokonać takiego zgłoszenia, właściciel, architekt wnętrz, czy konieczna jest praca architekta i niezależny od projektu wnętrza projekt przebudowy? Czy projektant wnętrz może zrobić rysunek techniczny – stan istniejący i stan planowany – i zgłosić tę kwestię? Czy nie trzeba tego komunikować? Remont – zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Zgodnie z brzmieniem art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2019, poz. 217) „roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyłączeniem robót określonych w art. 29–31”. W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia. Art. 30 wskazuje, które z tych robót wymagają zgłoszenia. Zgodnie z ustawą remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych (za wyjątkiem tych które zostały wpisane do rejestru zabytków) nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Rzecz w tym, że w języku potocznym słowo „remont” ma szerszy zakres niż w prawie. To, co niektórzy uznają za remont, może według prawa być już przebudową, rozbudową lub nadbudową, które to wymagają pozwolenia na budowę za wyjątkiem ściśle określonych przypadków. W rzeczywistości osoba przygotowująca się do szeroko pojętego remontu ma, w zależności od zakresu prac, trzy możliwości: albo musi ubiegać się o pozwolenie na budowę, albo wystarczy zgłosić planowany remont do starosty, albo też można wykonać prace stanowiące tzw. bieżącą konserwację bez żadnego pozwolenia czy zgłoszenia. Na gruncie prawa budowlanego terminem „remont” określa się wykonanie robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Tak określony remont wystarczy zgłosić staroście (lub prezydentowi miasta na prawach powiatu). Zgłoszenie powinno określać rodzaj, zakres i sposób wykonywania remontu oraz termin jego rozpoczęcia. Zobacz też: Powiększenie otworu drzwiowego w ścianie nośnej w bloku Przebudowa według Prawa budowlanego Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego przez przebudowę należy rozumieć „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji”. A zatem to, co się nie może zmienić podczas takich prac, to: kubatura czyli objętość, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. Przebudowa obejmuje również wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu i są to np.: wstawienie nowego okna lub drzwi, zamurowanie okna lub drzwi, wymiana okna lub drzwi na większe, montaż okna dachowego, zmiana konstrukcji dachu (przy zachowaniu tego samego układu, bowiem np. budowa lukarny zwiększy kubaturę), wymiana stropu, wymiana schodów wewnętrznych, zmiany w układzie ścian nośnych. Kwalifikacja robót jako przebudowa oznaczała, że wymagały one uzyskania pozwolenia na budowę. Zgodnie bowiem z art. 28 ust. 1 „roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę”, chyba że zostały zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia wg. art. 29. Zgodnie zatem ze zmianami w prawie budowlanym, z 2017 i 2020 roku, nie trzeba obecnie ubiegać się o pozwolenie na budowę w sytuacji, gdy prace budowlane dotyczą wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Przeczytaj też: Nakaz zamurowania okna Prace remontowe na tarasie Wyjaśnienie pojęcia taras znajduje się w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego o sygnaturze II OSK 1220/15, tj.: „taras stanowi więc całość funkcjonalno-użytkową z budynkiem mieszkalnym, zapewniając jego obsługę. Jego istnienie rzutuje na podniesienie walorów użytkowych samego budynku, który zyskuje element mogący stanowić miejsce wypoczynku oraz dodatkową możliwość bezpośredniej komunikacje z ogrodem”. Zadaszenie tarasu można wybudować bez określonego pozwolenia. Przepisy nie definiują jednoznacznie takiego terminu jak „zadaszenie tarasu”. Z kolei zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane „pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki”. Zobacz również: Dobudowa ganku bez zgłoszenia Nowe prawo budowlanego (2020) a remont tarasu W znowelizowanym prawie budowlanym od 2020 r. w art. 29 w ust. 1 w pkt 1–30 na nowo określono katalog obiektów, których budowa wymaga dokonania zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Dotychczasowe brzmienie przepisu wyszczególniało budowy zwolnione z obowiązku uzyskania decyzji pozwolenia na budowę bez określenia, czy dana budowa podlega zgłoszeniu, o którym mowa powyżej. Katalog robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, a wymagających zgłoszenia, uzupełniono o naziemne tarasy przydomowe o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2. Przeczytaj również: Dobudowanie schodów zewnętrznych Zgłoszenie prac remontowych Zatem na Pani miejscu w takiej sytuacji można dokonać zgłoszenia w odpowiednim urzędzie do starosty, prezydenta etc. Tam znajdzie Pani wzór formularza zgłoszeniowego oraz listę potrzebnej dodatkowej dokumentacji. Wzór można zazwyczaj też pobrać bezpośrednio ze stron www jednostek administracji państwowej. W zgłoszeniu powinna Pani: określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych, wskazać termin ich rozpoczęcia. Należy dołączyć: oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomości na cele budowane, a także w zależności od potrzeb: odpowiednie szkice lub rysunki, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami (gdyby były prace instalacyjne, gaz itp). Podsumowując. W pierwszej części wniosku wpisuje się swoje pełne dane oraz miejsce i datę wypełniania dokumentu. Wzór zawiera też miejsce, w którym opisuje się rodzaj obiektu i sposób przeprowadzenia planowanych prac budowlanych. Nieodłącznym elementem każdego prawidłowo wypełnionego dokumentu będzie również: numer działki ewidencyjnej, dres działki budowlanej, termin planowanego rozpoczęcia prac. Do wniosku dołącza się ww. załączniki. Podstawą będzie dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W zależności od specyfiki oraz lokalizacji inwestycji potrzebne mogą być także: szkice i rysunki, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Prawo budowlane umożliwia złożenie wniosku osobie posiadającej prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jednak inwestor może też ustanowić swojego pełnomocnika, który złoży wniosek i załatwi wszystkie sprawy formalne. Pełnomocnikiem może być jedynie osoba fizyczna. Do wniosku trzeba też dołączyć oryginał lub urzędowo potwierdzoną za zgodność z oryginałem kopię pełnomocnictwa. Zgodnie z przepisami, jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni, to można rozpocząć prace. Za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania pisma w placówce pocztowej. Natomiast jeśli okaże się, że planowe prace stanowią przebudowę, wówczas urząd poinformuje o konieczności uzyskania pozwolenia na budowę oraz zażąda czterech egzemplarzy projektu budowlanego wraz z innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi, Wniosek do urzędu ze zgłoszeniem prac remontowo-budowlanych należy złożyć przed rozpoczęciem robót. Jeśli po upływie 3 tygodni nie dostanie Pani żadnej informacji z urzędu, oznacza to, że administracja daje przyzwolenie na rozpoczęcie prac. Zobacz też: Budowa schodów zewnętrznych pozwolenie czy zgłoszenie Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Na pytanie od czego zacząć remont mieszkania większość z nas udzieli poprawnej odpowiedzi - od określania zakresu prac oraz oszacowania ich kosztów. Inne wydatki czekają nas bowiem jeśli tylko chcemy odświeżyć ściany lub nieco przearanżaować wnętrze, a inne jeśli planujemy generalny remont mieszkania. Dlatego tak ważne jest dokładne ustalenie co chcemy zrobić i ile pieniędzy jesteśmy na to w stanie przeznaczyć, zauważają eksperci serwisu Planując na przykład remont kuchni krok po kroku, bądź remont pokoju od podstaw, czy też całego mieszkania zwróćmy szczególną uwagę na to, że na niektóre materiały wykończeniowe i wyposażenie trzeba dość długo poczekać. Warto więc to wcześniej sprawdzić i uwzględnić w harmonogramie prac remontowych. Przykładowo średni czas oczekiwania na konkretne meble z frontami z płyty wiórowej lub MDF laminowanej wynosi 3-4 tygodnie. Ale na droższą zabudowę kuchenną, np. z frontami w wersji fornirowanej, trzeba będzie poczekać nawet 12-16 tygodni. Trzeba się będzie też uzbroić w cierpliwość, gdy wybierzemy gotowy parkiet i deski wielowarstwowe, które trzeba ściągać z zagranicy. Taką drewnianą podłogę odbierzemy zwykle nie szybciej niż po 8 tygodniach. Podobny jest czas oczekiwania na zamawiane z katalogu płytki zagraniczne (hiszpańskie lub włoskie) i dopasowane do naszych wymagań drzwi wewnętrzne. Samodzielnie lub z fachowcem Niezależnie od tego czy kupiliśmy mieszkanie do remontu czy też chcemy przeprowadzić remont starego mieszkania, które użytkujemy, możemy część prac wykonać samodzielnie, a jedynie te wymagające fachowej wiedzy zlecić profesjonalistom lub też zatrudnić ekipę, która zajmie się kompleksowo wszystkimi pracami. Oczywiście duże znaczenie ma budżet jakim dysponujemy, a także to, ile czasu i energii możemy poświecić na to, aby wszystko spiąć oraz jaką mamy wiedzę na temat materiałów budowlanych i specyfiki wykonania różnych prac. Zgodnie z raportem co trzeci Polak deklaruje, że potrafi sam wykonać większość podstawowych napraw w swoim domu. Malowanie ścian oraz ich szpachlowanie i gładzenie, układanie podłóg - to prace, które najczęściej wykonujemy sami. Jeśli jednak planujemy remont generalny często nie obejdzie się bez wsparcia ekipy remontowo-budowlanej. Specjalistów zatrudniamy przede wszystkim, gdy bierzemy pod uwagę kapitalny remont mieszkania oraz przy pracach wykonywanych raz na kilka lat: wymianie drzwi lub okien czy zmianach w układzie wnętrz. Z pomocą architekta wnętrz lub wykorzystując aplikację onlinie Planując generalny remont mieszkania możemy zatrudnić architekta wnętrz, który zaprojektuje nam wszystkie pomieszczenia (bądź tylko wybrane) lub zajmie się kompleksowym urządzeniem naszego mieszkania. Zaletą tego rozwiązania jest także to, że większość architektów współpracuje ze sprawdzonymi ekipami budowlanymi, co zaoszczędzi nam czasu na poszukiwanie rzetelnych fachowców, zauważają eksperci Na stronach internetowych znajdziemy też ogłoszenia o możliwości zaprojektowania wnętrz online. Oprócz tego są znajdziemy wiele, najczęściej darmowych, aplikacji, które pomogą nam samodzielnie wykonać plan mieszkania online. Po jego stworzeniu przechodzi się do kolejnej funkcji nazywanej np. „urządzaj” lub „wnętrze”, tam wybierając z listy urządzeń te właściwe, mamy możliwość odpowiedniego zaaranżowania wnętrza mieszkania. Co więcej w niektórych aplikacjach mamy możliwość odbycia wirtualnego spaceru po zaprojektowanym już przez siebie pomieszczeniu. Kolejność prac remontowych w mieszkaniu Najlepiej harmonogram prac remontowych zrobić w formie tabelki, z podziałem ma poszczególne etapy remontu oraz czas ich trwania. Odpowiedni wzór harmonogramu możemy znaleźć na stronach internetowych, podpowiadają eksperci serwisu Bardzo ważne jest ustalenie optymalnej kolejności prac. Gdy czeka nas remont generalny mieszkania najpierw wykonuje się roboty zewnętrzne takie jak: wymiana okien czy drzwi wejściowych bądź naprawa balkonu, a potem -wewnętrzne. Te zaczyna się od prac demontażowych (np. urządzeń w łazience lub kuchni, skucia starych pyłek, itp.) po czym przechodzi się do: prac konstrukcyjnych (stawia się nowe ścianki, wnęki np. z płyt gipsowo-kartonowych); potem prowadzi się w nowe miejsca instalacje (wodno-kanalizacyjną, elektryczną); przygotowuje się podłoża (wyrównuje ściany i posadzki). Ostatni etap to prace wykończeniowe (czyli malowanie, układanie płytek) oraz montażowe (oświetlenie, sanitariaty, meble). Dokładnie rozpisany i zaplanowany w czasie remont mieszkania krok po kroku ułatwi nam sporządzenie listy potrzebnych materiałów budowlanych i wykończeniowych wraz odpowiednimi terminami ich dostawy. Remont zgodnie z prawem Jeśli chcemy przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy należy sprawdzić , czy nie jest ona wpisana do rejestru zabytków lub czy nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. Taki wykaz jest dostępny w internecie na stronach Narodowego Instytutu Dziedzictwa, podpowiadają eksperci serwisu Możemy też o to zapytać w urzędzie miasta, właściwym dla położenia danej nieruchomości . Natomiast, jeżeli czeka nas remont w bloku to według prawa budowlanego możemy dokonać prac remontowych w budynku już istniejącym i nie potrzebujemy wówczas dodatkowego pozwolenia. Jednak, gdy prace obejmują istotne elementy, takie jak ingerencja w ścianę konstrukcyjną, wymianę instalacji gazowej czy elektrycznej, to należy je wcześniej zgłosić - odpowiednio do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej (lub spółdzielni), Zakładu Gazownictwa czy Zakładu Energetycznego. Pamiętajmy jednak o tym, że według standardowego regulaminu spółdzielni prace remontowe w bloku mogą być przeprowadzane od godziny do W święta oraz wszystkie dni wolne od pracy obowiązuje zakaz wykonywania prac, ale sobota nie jest dniem wolnym od pracy. W dobrym tonie jest też poinformowanie sąsiadów o planowanym remoncie. Zwróćmy uwagę również na to, że zgodnie z przepisami gruzu budowlanego nie można wyrzucać do kosza na odpady komunalne. Można go wywieźć do gminnego Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów - adresy znajdują się na stronach internetowych gmin. W wielu gminach odpady poremontowe można oddać za darmo. Inna opcja to wynajęcie kontenera na gruz. A jeśli nie potrzeba dużego pojemnika można wykupić usługę odbioru worka (np. o pojemności 1 tony) z gruzem. Koszty remontu Usługa architekta wnętrz. Orientacyjna cena za projekt podstawowy (koncepcyjny) to 70-85 PLN/m2 aranżowanej powierzchni. Za tę cenę otrzymamy propozycję funkcjonalnego rozplanowania wnętrz w 2-3 wariantach, zwykle na płaskim rzucie mieszkania (niekiedy w tej kwocie są też wizualizacje). Natomiast, gdy oczekujemy większego zakresu usługi, czyli doboru materiałów wykończeniowych (w tym glazury, podłóg, tapet, sprzętów w łazience i kuchni) wraz z ich zestawieniem, propozycji kolorystyki oraz wizualizacji pomieszczeń zapłacimy około 120-140 zł/m2. Dodatkowo płatny jest nadzór autorski (zazwyczaj dopłata wynosi 20-30% wartości projektu), w ramach którego architekt czuwa nad zgodnością wykonywanych prac z projektem. Z kolei koszt zaprojektowania wnętrz online dla mieszkania o powierzchni 60 m2 wynosi około 800 zł. W tej kwocie otrzymujemy propozycję jak ma wyglądać układ funkcjonalny (2 warianty), bez wizualizacji i bez jakichkolwiek wymiarów, sam pomysł. Koszty robocizny ekipy remontowej. Zależą one od rodzaju prac oraz regionu Polski, dlatego podane poniżej ceny należy traktować jako orientacyjne. Przykładowe koszty prac demontażowych remont pokoju od podstaw remont pokoju od podstaw mieszkania po remoncie mieszkania po remoncie Koszty remontu generalnego. Kapitalny remont mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 36,5 m2 w Warszawie zamknął się w kwocie około 67 tys. PLN (bez sprzętu AGD, umeblowania w pokojach i oświetlenia; dane z maja 2019 roku). Mieszkanie to składa się z: salonu z aneksem kuchennym 18 m2, sypialni 9 m2, łazienki 3m2, garderoby 4,5 m2 i przedpokoju 2 m2. Koszty remontu starego mieszkania 36,5 m2 Zakup materiałów i wyposażenia - RAZEM:40 630 PLN zabudowa kuchenna i blat z płyty MDF, w kształcie litery L dł. 2,45x 2,25 m, szafki górne i dolne białe lakierowane, w tym zabudowa lodówki i piekarnika, - 9 tys. PLN+ szkło białe zamiast glazury nas ścianie - 800 PLN podłoga z paneli laminowanych o gr. 12 mm, klasa ścieralności AC 5 (w całym mieszkaniu oprócz łazienki) - 2380 PLN (68 PLN/m2) + listwy przypodłogowe MDF 600 PLN w łazience: płytki podłogowe i ścienne – 780 PLN wanna stalowa emaliowana 140 x 70 cm - 900 PLN; bateria wannowa, umywalkowa i bidetka - 1300 PLN sedes wiszący na stelażu - 800 PLN umywalka z szafka szer. 50 cm - 500 PLN szafka nad umywalka z lustrem - 520 PLN drzwi do łazienki z ościeżnica - 650 PLN drzwi do garderoby przesuwne z lustrem - 1000 PLN drzwi do sypialni zlicowane ze ścianą - 1800 PLN farby kolorowe gotowe do ścian - 800 PLN osprzęt elektryczny tj. gniazda i włączniki - 800 PLN pozostałe materiały: gładzie, wylewki podłogowe, farby na sufity, płyty gipsowo-kartonowe, stelaże do płyt g-k, przewody i pozostały materiały związane z wykonaniem instalacji elektrycznej - łącznie tys. PLN zabudowa garderoby z płyty MDF - 3000 PLN. Koszty robocizny - RAZEM: 26 000 PLN usunięcie starego parkietu oraz skucie płytek wyburzenie ściany działowej dł. 6 m i wys. 2,6 m usunięcie gruzu postawienie nowych ścianek z płyty g-k wykonanie wylewek wykonanie nowej instalacji eklektycznej i montaż nowej rozdzielnicy wykonanie nowych tynków i gładzi ułożenie nowych podłóg wycięcie rury do gazu ułożenie płytek montaż przyborów sanitarnych i baterii malowanie. Materiały (bez sprzętu AGD, mebli i oświetlenia) oraz robocizna - 66 630 PLN Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać ściśle określone elementy. Jeśli któregoś z nich zabranie, umowa może nie mieć mocy prawnej. Warto przygotować ją rzetelnie, aby uniknąć ewentualnych sporów. Podpowiadamy, jak to tego artykułu dowiesz się:Darmowy wzór do pobraniaPobierz umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas określony bez żadnych kosztów. Wystarczy, że klinkniesz w poniższy link. Przy okazji bezpłatnie możesz też porównać ubezpieczenie nieruchomości w naszym kalkulatorze. Pobierz wzór umowyUmowa najmu lokalu mieszkalnego powinna przede wszystkim zawierać trzy podstawowe informacje:dane osobowe obu stron – wynajmującego oraz najemcy,dane dotyczące przedmiotu najmu,wszelkie warunki umowy (czas trwania umowy, wysokość czynszu, terminy wpłat, szczegóły dotyczące wypowiedzenia itp.).Wszystko to, co w umowie najmu nie zostanie określone, reguluje aktualnie obowiązująca Ustawa o ochronie praw lokatorów, Ustawa o ochronie praw mieszkaniowych, Ustawa o zasobie gminy oraz Kodeks najmu – jakie informacje wpisać?Umowa najmu lokalu mieszkalnego, tak jak każda inna umowa, powinna rozpoczynać się nagłówkiem z tytułem dokumentu Umowa najmu lokalu niezbędny element umowy najmu to data i miejsce jej zawarcia. Możemy to ująć w następującej formule, zamieszczonej tuż po tytule: Zawarta dnia …… (dokładna data) w …… (nazwa miejscowości).Następnie wpiszmy dokładne dane obu stron, które umowę podpisują. Dane muszą w pełni identyfikować zarówno Najemcę, jak i Wynajmującego. W tym miejscu trzeba podać dane obu stron umowy:imię i nazwisko,PESEL,serię i nr dowodu jest zawsze właściciel nieruchomości. Najemca to ten, kto nieruchomość będzie ważnym elementem, który koniecznie musi znaleźć się w umowie najmu, jest opis przedmiotu najmu, czyli dane dotyczące wynajmowanej powinna zawierać kilka informacji:powierzchnię użytkową nieruchomości (zgodną z wpisem w Księdze Wieczystej), łączną dla wszystkich pomieszczeń tj. kuchnia, sypialnia, przedpokój, łazienka itd. –balkony, tarasy, piwnice i strychy i tym podobne pomieszczenia, zgodnie z ustawą, nie wliczają się w powierzchnię użytkową lokalu;adres;stan prawny nieruchomości;wyposażenie do mieszkania przynależy piwnica lub garaż, w umowie najmu trzeba zamieścić odrębny zapis mówiący o sposobie korzystania z tych pomieszczeń, np:Zgodnie z wpisem do Księgi Wieczystej, piwnica ma charakter pomieszczenia przynależnego. Opłaty za korzystanie z niej doliczane będą do czynszu zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi oraz regulaminem ustalania opłat za użytkowanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej (tu nazwa SM)”.Wynajmujący może w umowie najmu lokalu mieszkalnego uwzględnić także stan techniczny nieruchomości – jak wyglądają ściany, czy w kuchni i łazience znajdują się kafle, czym wyłożona jest podłoga salonu, jakiego rodzaju są okna itp. oraz wyposażenie nieruchomości - szafy, kanapy, sprzęt AGD, urządzenia RTV kolei najemca powinien zadbać o obecność w umowie usterek nieruchomości – obecnych w momencie podpisywania umowy najmu. Jeśli tego nie dopilnuje, to na nim będzie spoczywać obowiązek ich usunięcia czy sfinansowania. Wyjątkiem są jedynie instalacje i urządzenia związane z budynkiem (tj. instalacja elektryczna, gazowa czy wodno-kanalizacyjna).PAMIĘTAJ!Najemca, w momencie zdawania lokalu nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty, które uległy zniszczeniu wskutek normalnego najmu – jaki czas trwania?Jeśli nie podamy przedziału czasowego, według prawa, umowa obowiązywać będzie na czas nieokreślony. Umowa najmu na czas określony dokładnie wskazuje termin, w którym umowa dobiega końca. Niemca jest wtedy zobowiązany opuścić lokal w tym właśnie terminie. Jeżeli jednak czas określony w umowie najmu mija, a najemca nadal korzysta z nieruchomości i regularnie uiszcza czynsz, a wynajmujący zgadza się na taki stan rzeczy, przyjmuje się, że umowa nadal trwa. Jest to już jednak umowa ustna na czas mieszkania dla najemcyUbezpieczycielZakres ubezpieczeniaCena roczna Proama Nieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł151,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Powódź Generali Nieruchomość Wyposażenie50 000 złKradzież50 000 zł205,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Home Assistance Powódź Inter Polska Nieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł324,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Home Assistance Ubezpieczenie mieszkania dla najemcy Proama Cena roczna 151,00 złNieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł Dodatkowo: Powódź SPRAWDŹ SKŁADKĘ Generali Cena roczna 205,00 złNieruchomość Wyposażenie50 000 złKradzież50 000 zł Dodatkowo: Home Assistance Powódź SPRAWDŹ SKŁADKĘ Inter Polska Cena roczna 324,00 złNieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł Dodatkowo: Home Assistance SPRAWDŹ SKŁADKĘ Oferty ubezpieczenia nieruchomości wyliczone w kalkulatorze dla mieszkania z 2009 roku, o powierzchni 60 m2, znajdującego się w Zielonej Górze, zamieszkanego przez 3 dorosłych lokatorówUmowa najmu – jak wysoki czynsz?Punkt umowy najmu, w którym znajduje się informacja o opłatach to jedna z najważniejszych rzeczy. Ważne, aby szczegółowo podać wszelkie kwoty i wyjaśnić, za co oraz kiedy powinny być uiszczane. Uważny i szczegółowy zapis pozwoli uniknąć konfliktu pomiędzy Wynajmującym a za wynajem lokalu mieszkalnego ustalana jest zwykle w formie pieniężnej, nie jest to jednak obowiązkowe. Tego rodzaju opłata może być również świadczeniem przedmiotowym bądź usługowym. Czynsz mający charakter usługowy zdarza się dość często – strony ustalają np. opłaty za wynajem w zamian za przeprowadzenie remontu lokalu. Prawo nie narzuca nam ani formy, ani częstotliwości płacenia czynszu – możemy dowolnie go ustalić. Przy umowie najmu lokalu mieszkalnego najczęściej ustala się comiesięczną płatność przelewem na konto Wynajmującego. Czynsz może obejmować kwotę w całości przeznaczoną dla Wynajmującego za świadczenie usługi wynajmu lub też opłatę dla Wynajmującego oraz czynsz administracyjny. Aspekt ten ustala Wynajmujący. Na czynsz administracyjny składa się zwykle:opłata administracyjna,rachunki za media, tj: gaz, prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci,internet i telewizja kablowa (opcjonalnie).W umowie najmu lokalu mieszkalnego obie te opłaty powinny być jasno określone, tak aby nie było wątpliwości, czy w opłatę za wynajem wliczony jest już czynsz dla administracji. Umowa najmu – jak ustalić sposób płatności?Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna dokładnie określać sposób wnoszenia opłat za może przekazywać Wynajmującemu jedną stałą opłatę za wynajem, z której to Wynajmujący osobiście opłaci wszelkie koszty związane z eksploatowaniem mieszkania. Może zdarzyć się również tak, że Najemca opłaca Wynajmującemu tylko czynsz z tytułu najmu nieruchomości, a należności za media opłaca samodzielnie – zgodnie z otrzymanymi rachunkami. Ważne jest, aby przechowywać wszystkie rachunki oraz potwierdzenia wpłat. Mogą się okazać niezbędne, jeśli dojdzie do nieporozumienia. W tym miejscu zapis w umowie najmu może brzmieć następująco:Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy bieżące rachunki za opłaty eksploatacyjne w terminie co najmniej 7 dni przed terminem zobowiązuje się ponosić te koszty w sposób i w kwotach zgodnych z fakturami oraz innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowi załącznik do zobowiązuje się przedstawić Wynajmującemu, do dnia terminu płatności włącznie, dowody uiszczenia opłat umowie najmu lokalu mieszkalnego ustalmy również sposób płatności: w gotówce lub przelewem bankowym na podany w umowie numer konta. Możemy to zapisać w następujących sposób:Opłatę za wynajem Najemca będzie przelewał na rachunek bankowy Wynajmującego (nazwa banku i numer rachunku bankowego), tytułem „Czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego (dokładny adres nieruchomości oraz imię i nazwisko najemcy) za miesiąc (nazwa miesiąca, za który wpływa czynsz)”. Jeśli strony umowy wspólnie ustalą, że czynsz za wynajem mieszkania będzie przekazywany osobiście, każdorazowo należy zadbać o pisemne potwierdzenie przyjęcia pieniędzy przez Wynajmującego, umowy ustaliły, że kwotę czynszu wskazaną za wynajem lokalu mieszkalnego Najemca będzie przekazywał Wynajmującemu osobiście, a Wynajmujący zobowiązuje się każdorazowo potwierdzać pisemnie otrzymanie najmu – ile odsetek za brak płatności?Przy umowie najmu lokalu mieszkalnego warto zamieścić również klauzulę regulującą zasady, co do opóźnień w płatnościach. Najlepiej to zrobić w ten sposób:W przypadku opóźnienia w opłacie czynszu oraz w opłatach związanych z eksploatacją lokalu, Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych. Za każde wezwanie do zapłaty należy mu się również zwrot kosztów w wysokości 50 wpłaty, których w takiej sytuacji będzie dokonywał Najemca, w pierwszej kolejności zaliczane będą na należne odsetki oraz zwrot kosztów wezwań do kosztów nie jest prawnie określony na kwotę 50 zł, jest to jednak kwota akceptowana przez sąd. Sądy zwykle uznają ją za kwotę adekwatną do pokrycia kosztów wezwania do zapłaty. Nie warto w umowie powiększać tej kwoty, ponieważ ewentualna rozprawa sądowa może się wtedy znacznie przeciągnąć. Umowa najmu mieszkania a podnajemZgodnie z prawem Najemca może podnająć wynajmowany lokalu (lub jego część) innym osobom wyłącznie za zgodną Wynajmującego, czyli właściciela nieruchomości. Jeżeli więc, chciałby np. wynająć jeden z trzech obecnych w mieszkaniu pokojów, musi uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego. Zapis regulujący tę zasadę również powinien znaleźć się w Wynajmujący nie chce, aby nieruchomość była podnajmowana, warto dodać w umowie następującą klauzulę:Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajmowany lokal wyłącznie na cele mieszkalne. Nie wolno mu podnajmować lokalu, ani oddawać innym osobom bezpłatnie, bez pisemnej zgody umowie najmu opłaty za media są z reguły wyliczane dodatkowo oprócz czynszu. O ile czynsz jest opłatą stałą, zużycie mediów może być na różnym poziomie. Chodzi tu w szczególności o energię elektryczną, wodę czy abonament za telewizję i jest zobowiązany dostarczyć Najemcy komplet faktur i rachunków (mogą być też kopie) do opłacenia lub przynajmniej do wglądu. Opłacającym media może być każda ze stron umowy najmu mieszkania – jest to kwestia do najmu a kwestia piwnicyPiwnica może być również przedmiotem najmu. Nie zawsze jednak Wynajmujący decydują się udostępniać to pomieszczenie Najemcy, trzymając tam swoje piwnica jest częścią najmu mieszkania, warto uregulować w umowie kwestię opłat za jej użytkowanie. Rozwiązania są dwa – można wliczyć piwnicę do kwoty czynszu za mieszkanie lub stworzyć dodatkowy zapis z podaniem:kwoty za użytkowanie piwnicy,powierzchnią użytkową piwnicy,charakterem użytkowania – jako powierzchnia współdzielona czy jako pomieszczenie przynależne do lokalu najmu a ulepszenie lokalu mieszkalnegoPrzy najmie długoterminowym zdarza się, że lokator chce ulepszyć wynajmowane mieszkanie. Ma do tego prawo, ale musi mieć zgodę właściciela – najlepiej sporządzić ją na piśmie lub jako aneks do umowy najmu mieszkania. Za porozumieniem obu stron koszty remontu czy ulepszenia będą zwrócone Najemcy lub potraktowane jako czynsz lub kilka odpowiedniego aneksu czy innej formy porozumienia Wynajmujący uzna wprowadzone zmiany za nielegalne i odmówi zwrotu kosztów. Ma także prawo żądać przywrócenia mieszkania do pierwotnego najmu a ochrona wynajmującegoWynajmujący może zabezpieczyć swoje prawa z tytuły umowy najmu mieszkania. Aby tego dokonać, wystarczy zarejestrować umowę w Urzędzie rejestracja umowy najmu mieszkania jest bezpłatna i zwolniona z należy zgłosić w Urzędzie Skarbowym na wynajmowanie mieszkania wiąże się z zapłaceniem podatku za osiągane przychody lub dochody. Przy czym wynajmujący nie ma obowiązku zgłaszania do urzędu skarbowego zawarcia umowy. Wyjątkiem jest umowa najmu okazjonalnego, o podpisaniu której powinien poinformować organ podatkowy. Umowa najmu a warunki wypowiedzenia Wypowiedzenie umowy najmu to równie drażliwa, co ważna kwestia. Jakiekolwiek ustalenia należy od początku mieć na mieszkanie ma prawo wypowiedzieć umowę Najemcy, ale musi to zrobić w formie pisemnej, a dodatkowo doręczyć podpisane wypowiedzenie osobiście lub przesyłając listem w umowie najmu zawarto terminy wypowiedzenia, wszystko jest jasne. Jeśli takich terminów nie ma, podstawą jest wtedy Kodeks Cywilny, który ustala czas wypowiedzenia w następujący sposób:wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 3 miesiące przed końcem kwartału kalendarzowego - gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 1 miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego - gdy czynsz jest płatny miesięcznie;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 3 dni - gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu niż co miesiąc;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 1 dzień - gdy czynsz jest płatny najmu mieszkania – na które zapisy dodatkowe zwrócić uwagę?W umowie najmu lokalu mieszkalnego powinny znaleźć się wszelkie zasady, które strony wspólnie ustaliły. Zasady te mogę dotyczyć najróżniejszych rzeczy, np. zakazu palenia w mieszkaniu, przeprowadzania remontów, zmiany zasad płatności na czas dłuższego wyjazdu Najemcy, np. podczas wakacji reguluje jednak, jakich zasad nie można zawrzeć w umowie najmu. Nie możemy wpisać do umowy niczego, co jest sprzeczne z normami prawnymi. Zapisy niedozwolone w umowie najmu to swobodne decydowanie o podwyżce czynszu. Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna chronić prawa obu stron – zarówno Wynajmującego, jak i zdecydujemy się na wynajem mieszkania, warto wykupić polisę mieszkaniową. Ubezpieczenie mieszkania może się przydać nie tylko Wynajmującemu, ale także ubezpieczyć lokal mieszkalny na wynajem?Polisa na najmowane mieszkanie powinna być odpowiednio dobrana pod kątem ochrony. Zależnie od tego, którą za stron reprezentujemy – Wynajmującego czy Najemcę – mamy do wyboru różne opcje bardziej narażoną na straty jest właściciel nieruchomości. Powinien on pomyśleć przynajmniej o podstawowej polisie mieszkaniowej. W razie wystąpienia pożaru, zalania czy kradzieży z włamaniem, z polisy otrzyma odszkodowanie, które pozwoli mu pokryć szkody. Podstawowa polisa na mieszkanie chroni mury/ściany nieruchomości oraz wszelkie jej elementy stałe. Zdarzeń wpisanych w zakres ochrony jest wiele – zwykle około dwudziestu. Ochronę można również zwiększyć, np. wykupując dodatek na wypadek przepięcia, stłuczenia elementów szklanych czy ochronę mieszkanie powinien z kolei ubezpieczyć mienie ruchome, które przechowuje w mieszkaniu. Kradzież z włamaniem, pożar czy zalanie może doszczętnie zniszczyć jego cenne przedmioty, a właściciel wcale nie musi za to powinien rozpatrzeć również zakup ubezpieczenia OC w życiu rodzaj polisy pokryje straty za szkody:wyrządzone w najmowanej nieruchomości przez dzieci Najemcy;za szkody wyrządzone w lokalu przez zwierzęta domowe Najemcy; za szkody wyrządzone sąsiadowi, np. zalanie w wyniku niedopatrzenia ubezpieczeniu mieszkania, zarówno Wynajmujący, jak i Najemca mogą uniknąć niepotrzebnych kosztów, sporów oraz niepotrzebnego informacje1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać dokładne dane osobowe obu stron oraz precyzyjny opis przedmiotu najmu2. Warto przechowywać wszystkie rachunki oraz potwierdzenia wpłat za wynajem. Jeśli dojdzie do nieporozumienia, mogą się okazać niezbędne3. Kaucja za wynajem mieszkania podlega zwrotowi i powinna być zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca, licząc od dnia opuszczenia przez niego lokalu4. Aby uniknąć dodatkowych kosztów oraz konfliktów, zarówno Najemca, jak i Wynajmujący, powinien pomyśleć o polisie na mieszkanieFAQ – najczęściej zadawane pytania o umowę najmu mieszkaniaCzy zapis o kaucji w umowie najmu mieszkania jest obowiązkowy?To czy takie zapis się pojawi, czy też nie, zależy od ustaleń obu stron. W umowie najmu lokalu mieszkalnego warto określić, w jakich sytuacjach Wynajmujący zatrzyma kaucję. Zgodnie z prawem można to zrobić, gdy najemca nie opłaci czynszu oraz rachunków za zużycie mediów. Albo gdy z winy Najemcy zostaną wyrządzone szkody – wtedy Wynajmujący może zdecydować o potrąceniu tylko części kwoty kaucji. Cała kaucja lub jej część podlega zwrotowi i powinna być zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca, licząc od dnia opuszczenia przez niego do umowy najmu trzeba sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy?Nie, ale jest to w interesie obu stron najmu. W dokumencie tym powinny być zawarte informacje na temat stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia. Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać również stany liczników, aktualne w dniu wydania lokalu. A jeśli do umowy dołączymy fotografie nieruchomości, będziemy mogli już czuć się bardzo sporządzić umowę najmu mieszkaniu dla kilku lokatorów?Jeżeli wynajmujemy lokal, w którym docelowo będzie mieszkać kilka osób np. czterech studentów, warto podpisać umowę na wynajem z każdym z osobna. Dzięki temu dużo prościej będzie nam dochodzić swoich praw, jeśli np. z umowy wywiążą się wszyscy prócz jednego mogę zmienić umowę w trakcie najmu?Jeżeli w trakcie trwania umowy, któreś z ustaleń między Najemcą a Wynajmującym ulegną zmianie, dobrze jest sporządzić aneks, w którym dawne zasady zamienimy na aktualne. Aneks do umowy, tak jak i sama umowa najmu, powinien zostać sporządzony w dwóch identycznych egzemplarzach i zostać podpisany przez obie strony umowy.

zgłoszenie remontu mieszkania wzór